A volatilidade dos preços do m2 dos apartamentos em Manaus

No dia a dia as pessoas buscam muito por saber os preços da coisas. É algo extremamente normal, visto que essas pessoas estão buscando por solucionar uma necessidade, e o preço se estabelece entre o produto ofertado e a necessidade de alguém. Mas há uma faceta que somente o pessoal técnico tem mais interesse e por isso se debruça por mais tempo numa análise: a volatilidade.


A volatilidade é um conceito estudado pelos economistas e facilmente encontrado, por exemplo, no campo de finanças. É comum para muitos ouvir em algum jornal televisivo o apresentador comentando sobre a "volatilidade" da bolsa de valores. Nesse sentido, volátil está diretamente ligado à variação de um estado para o outro, ou de um patamar de preço para um outro novo patamar. Quanto maior a variação, maior é volatilidade - ou mais volátil é o ativo. Quanto maior é o risco, maior será o efeito que afetará essa volatilidade.


Com imóveis é também esperado uma volatilidade sim, mas, teoricamente, baixa. Pelo fato de um imóvel, como por exemplo um apartamento, ser um bem com "baixo" risco, espera-se que apresente baixa volatilidade. Ou seja, espera-se que o preço desse imóvel varie "pouco" com o "sobe e desce" da economia. E aqui se encontra a charada: qual é o melhor momento para vender (ou comprar) um imóvel?


Com o Harpia tendo coletado quatro meses de dados da oferta de apartamentos em Manaus, nos fizemos a seguinte pergunta: - o quanto os preços dos apartamentos em Manaus variaram? E para responder, criamos os dois gráficos a seguir para ajudar na resposta.


O primeiro gráfico apresenta a evolução da variação percentual da mediana do preço do m2 de apartamentos em Manaus. O período analisado é 01/01/21 a 15/04/21. Nele estão destacadas as maiores variações do preço do m2, seja para mais ou para menos. Quando a variação detectada foi negativa, o gráfico apresenta o segmento em vermelho. Quando a variação é positiva, o segmento é azul. E, por fim, o segmento do gráfico é cinza se a variação foi nula ou muito pequena.


evolução variação do preço do m2 dos apartamentos em Manaus 2021 imóveis

Nesse gráfico apenas três tipos de apartamentos apresentaram variações negativas mais fortes no período. Foram eles os tipos: 1, 4 e 7. E, em todos os três casos, os preços voltaram a subir depois da redução. E quatro tipos apresentaram variações positivas mais relevantes. Esses foram: 2, 3, 4 e 7.


Interessante notar que os tipos 4 e 7 apresentaram valores absolutos mais altos tanto na direção de redução quanto no de aumento dos preços. Respectivamente, foram -13,39% e 10,72%, e -16,76% e 16,97%. Desta forma, podemos dizer que esses dois tipos de imóveis são os mais voláteis dentre todos os apartamentos ofertados nesse período.


O próximo gráfico mostra a mesma estratégia de visualização do anterior, contudo, passando a informar a mediana do preço do m2 por cada classe de tamanho de apartamentos. Da mesma forma que o anterior, os tipos 4 e 7 apresentam maiores variações no "sobe e desce" dos preços.


evolução do preço do m2 dos apartamentos em manaus amazonas 2021 imóveis

Como estamos tratando de uma comparação entre as classes de tamanho de apartamentos, não poderia deixar de observar que os tipos 5, 6 e 8 são os imóveis que apresentaram baixa volatilidade de seus preços no período analisado.


Por fim, é necessário lembrar que é sempre bom perguntar sobre o preço de um imóvel e realizar comparações para saber se está caro ou barato. Contudo, é sábio perguntar se o momento é certo para comprar ou para vender. 😀

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