Dom Pedro será o próximo Adrianópolis?

Updated: Apr 21

A dinâmica na sociedade é captada pelas variações percebidas em sua economia. Isso não é novidade alguma. A novidade advém da nossa capacidade de percebermos quais as variações foram mais relevantes ou diferentes do todo ou mais impactantes. É a partir da comparação e a identificação das diferenças que temos insights sobre o que ocorre num determinado mercado.


O Harpia concluiu mais um levantamento e análises agora no último dia 01/abr. E sempre me pergunto: o que mudou? 🤨 Manaus possui novos prédios de apartamentos em várias áreas da cidade. É na capital que são introduzidas as novidades no Estado do Amazonas. Esses novos empreendimentos aparecem, como de costume, em novas áreas (áreas de expansão) ou em áreas nobres. E uma pergunta me veio à mente: há diferença entre bairros com novas ofertas se compararmos com bairros nobres e mais antigos na cidade? Parece que sim!


Coloquei os preços do m2 de apartamentos de cinco bairros em um mesmo gráfico que nos permite comparar e ver as diferenças. No gráficos a seguir temos a evolução do preço do m2 dos bairros de Adrianópolis, Centro, Dom Pedro, Nossa Senhora das Graças e Ponta Negra. A primeira constatação: todos os bairros tiveram aumento do preço no último levantamento, exceto Adrianópolis. Na comparação entre 1/abr e 15/mar, o preço do m2 de apartamento no bairro de Adrianópolis reduziu em 11,43%. É possível que esse seja um movimento temporário da oferta e o valor do m2 volte ao patamar próximo de R$7k em breve. Vamos esperar!


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A minha segunda constatação foi ver o incremento positivo e contínuo de aumento de preço no bairro do Dom Pedro no mesmo período. Chamou-me mais atenção o preço do m2 no bairro ter superado inclusive o patamar do bairro Adrianópolis, ficando ainda mais próximo dos R$7k. Na última quinzena o aumento foi de 15,21%.


Numa visão geral, o Dom Pedro parece estar em franco crescimento, olhando unicamente da perspectiva do preço do m2. O bairro está se valorizando de forma contínua. Se já era há muito descolado, em temo de valor, com o Centro da cidade, agora a diferença está bem maior. E também superou os preços dos bairros nobres de Nossa Senhora das Graças e Ponta Negra.


Resta a pergunta: será que o Dom Pedro vai se torna um novo Adrianópolis? Talvez. O aumento dos preços indica valorização do bairro. É fácil dar uma volta de carro pelo bairro e ver os vários empreendimentos, sejam prédios de apartamentos ou pequenas lojas novas. Agora é saber se todo o seu conjunto vai se valorizar junto. Vamos esperar e ver se o comércio se qualifica, se o serviço público e a infraestrutura pública também se qualificam e, por último, observar se as famílias que residem no bairro irão possuir renda compatível para o grau de valorização que se percebe.


As variações de preço no presente são indicativos de mudança para o futuro próximo. Contudo, essas possíveis mudanças não se efetuarão simplesmente por base no aumento do preço dos imóveis. Imóveis mais sofisticados irão atrair famílias que desejam sofisticação, e, consequentemente, irão demandar produtos e serviços mais sofisticados no bairro. Falta também saber se a infraestrutura pública irá se modernizar e colaborar com a tendência. Mas no momento de crise econômica e sanitária que vivemos hoje, é possível que tais mudanças possam demorar para acontecer.


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